На рынке найма жилья всё еще нет широкого выбора, арендная плата продолжает оставаться неизменной

На рынке найма сохраняются тенденции предыдущего сезона – недостаточное количество сдаваемых в аренду площадей в различных сегментах, начиная с низшей и заканчивая высшей ценовой категорией.

Средняя арендная плата за квартиру в центре Риги как в весеннем/летнем, так и в осеннем сезоне составляла 275 Ls в месяц. По сравнению с осенним сезоном 2010 года арендная плата за жильё в Риге выросла на 11%.

В осеннем сезоне сохранилась тенденция, которая наблюдалась и в предыдущих сезонах – в предложении, существующем на рынке найма, остается общая нехватка квартир по всем ценовым и качественным категориям. Новые проекты, строительство которых возобновилось в 2011 году, предусматриваются в основном для продажи, а не для найма.

Кроме спроса на краткосрочную аренду квартир для встречи Нового года в Риге, в осеннем сезоне активность в сегменте краткосрочного найма была невысока. Подъем ожидается в период с весны по сентябрь текущего года.

«Кажется, на рижском рынке найма тоже сложилась экономика двух скоростей, о которой в последнее время так много говорят в связи с еврозоной. Около 80%- 90% населения не понимают, откуда появляются съёмщики, которые готовы платить за квартиру 400 латов и больше, не говоря уже об арендных платах, превышающих 1000 латов в месяц. Но такие съёмщики на рынке всё же есть, и соответствующую квартиру на съём в таких ценовых категориях найти сложно», – объясняет Янис Липша.


Наиболее востребованными новыми проектами на рынке найма осенью были объекты: дом, расположенный по улице Миера 61, Панорама Плаза, Сканстес вирсотнес, Террасы Томсона и Диенвиду Пакавс 2. Средняя цена за аренду квартир новых проектов выросла от 5,2 латов за квадратный метр в августе до 5,3 латов за квадратный метр в ноябре.

По сравнению с осенним сезоном 2010 года средняя цена за аренду квартир новых проектов с площадью от 45 до 60 квадратных метров осенью 2011 года выросла на 11,5%, а квартир с площадью больше 60 квадратных метров – на 9,4%. Средняя арендная плата серийных квартир в конце осеннего сезона сохранилась на уровне 2,8 латов за квадратный метр. Такая средняя цена за аренду остается неизменной с июля 2011 года.

Осенью увеличился спрос на съём квартир в Межциемсе, Югле и Шампетерисе, а спрос на серийные квартиры на съём остался неизменным в Плявниеках, Пурвциемсе, Зиепниеккалнсе, Агенскалнсе, Кенгарагсе, Золитуде и Иманте.

Средняя арендная плата за однокомнатную серийную квартиру осенью 2011 года была 120 латов в месяц и по сравнению с летним сезоном она не изменилась. Средняя арендная плата за двухкомнатную серийную квартиру осенью 2011 года была 150 латов в месяц и по сравнению с летним сезоном она тоже осталась неизменной. Средняя арендная плата за трехкомнатную и четырехкомнатную квартиры тоже держится на уровне 220 латов в месяц.

«После роста цен на аренду частных домов весной и летом 2011 года, осенью их рост не продолжался – в среднем это 1500 евро в месяц без коммунальных платежей», – объясняет Янис Липша, член правления Оператора недвижимости Rent In Riga.

На рынке частных домов в Юрмале уже в осеннем сезоне этого года наблюдалась заметная активность со стороны тех съёмщиков, которые желают арендовать эти дома в летнем сезоне следующего года.

Если год назад частный дом можно было снимать за 5000 евро в месяц, то собственник того же частного дома следующим летом хочет получать уже 7500 евро в месяц. Вероятнее всего, по мере приближения летнего сезона 2012 года собственники будут вынуждены снизить цены.

«Прогнозировать развитие рынка найма довольно сложно в связи с неопределенностью. Кажется, что ситуация ухудшаться не будет, но нет оснований и для заметного увеличения предложения квартир на съём, как и нет никакого основания ожидать снижения цен за аренду, скорее всего, они останутся стабильными», – объясняет Янис Липша.

Янис Липша, член правления «Rent In Riga»/LETA

Tweet